茂名市住建局：
***代表提出的《关于将物业管理纳入居委管理的建议》（第20240007号）建议收悉，经认真研究，我区会办意见如下：
物业管理是城市管理的重要组成部分，是人民群众实现高品质生活的迫切需求，也是推进省级文明城市创建工作的重要内容。我区将从以下几个方面做好工作：
一是落实好关于加强物业管理工作的实施意见。按照“重心下移、属地管理”的原则，将住宅小区物业管理一体化纳入居委管理，进一步明确各镇（街道）及社居委（村委会）、物业服务企业职责，建立区级监督指导、镇（街道）属地管理、社区居（村）委会具体落实的物业管理机制，推动物业管理纳入基层社会治理。
二是推动全区各住宅小区业主委员会全覆盖。镇（街道）指导和协助业主大会的成立、业主委员会的选举，对业主委员会人选把关，配优选强业主委员会成员，并指导和监督业主委员会定期召开会议、认真履行职责、发挥协调作用。
三是加大物业服务企业党组织建设和作用发挥力度。全力推动符合条件的物业服务企业及时成立党组织，建立企业党组织参与议事决策机制，完善党组织对物业服务企业的监督管理，在物业服务费、项目开发、资金使用等重大事项上发挥监督和引领作用。
四是加大物业服务企业费用公开和优质服务力度。根据实际，进一步核实确定并适时调整物业管理费用，要求物业服务企业不得自行定价、增开收费项目，做到物业费收取、使用等信息公开透明；规定物业服务企业可以对拒不缴纳、长期不交物业费的业主提起诉讼或申请仲裁，但“催缴物业费”不能脱离法治轨道，不得采取断电、断水及威吓等办法。
